不一樣的戶型有不一樣的講究,住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。今天詳細(xì)為您介紹住宅戶型各標(biāo)準(zhǔn),助您找到適合自己的戶型。
1.住宅戶型分類:按高度分類
住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨(dú)立式住宅,或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種最具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。
2.住宅戶型分類:按房型分類
住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內(nèi)公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關(guān)系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯(cuò)層式住宅
是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高,一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。
(4)復(fù)式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅占有兩個(gè)樓層,由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結(jié)合頂層的北退臺設(shè)計(jì),因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般是高收入者購買。
(7)小戶型住宅
是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后,獨(dú)立性越來越強(qiáng),再加上福利分房逐漸取消,因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
3.住宅戶型分類:按套型分類
住宅的套型主要可以分為:一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍,即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。
住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說,住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”,6~12平方米房間稱為半“室”,小于6方米,一般不算“室”數(shù),因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。
另外,“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來起名字,也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然,這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用;而“廳”指的起居室空間,一般包括客廳或餐廳,甚至是過廳(中小戶型的“過廳”常兼做餐廳,大戶型的“過廳”則一般具有單獨(dú)功能)。
(1)一居室
一居室在房型上系屬典型的小戶型,通常是指一個(gè)臥室,一個(gè)廳(指客廳,一般很小)和一個(gè)衛(wèi)生間,一個(gè)廚房(也可能沒有)。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng),包括起居、會(huì)客、儲存、學(xué)習(xí)等;市場房價(jià)一般單價(jià)偏高,但總價(jià)較低,消費(fèi)人群一般為單身一族。目前,一居室就房地產(chǎn)開發(fā)而言,尤其在大城市是一種稀缺戶型,需求比較旺盛。
(2)二居室
一般說法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳最為常見,是指有二個(gè)臥室,一個(gè)廳(客廳可兼餐廳,比一居室稍大),一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中,方便實(shí)用,消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見的一種小戶型結(jié)構(gòu)。
(3)三居室
三居室可以歸為一種較大戶型,主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室,一個(gè)廳或兩個(gè)廳(客廳和餐廳),一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對寬敞,三居室尤其是三室兩廳房,是一種相對成熟、定型的房型,一般居住時(shí)間較長,是最為常見的大眾戶型。所以,三居室對功能要求較全,其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。我們在設(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求:
1)分區(qū)要齊全,布局要講究
三居室一般面積較大,可以作出各種主人需要的功能分區(qū),如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究,以及要有一個(gè)相對獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。
三室一廳具有較充裕的居住面積,在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間,即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立,不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由,各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間,對起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來考慮。一些老式的三室一廳,因廳面積小,可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳,而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好,功能分區(qū)也能夠明確劃分,但畢竟面積有限,有些功能還難以實(shí)現(xiàn),比如視聽要求,學(xué)習(xí)要求,單獨(dú)娛樂等,如三代人合住,功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主,在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。
三室兩廳功能分區(qū)要明確,布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳,可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳,兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛好來布置,風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室,一間書房(或琴房、活動(dòng)室等),有的房型房間中自帶工作間(保姆房)和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成,如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室,或在主人的大臥室內(nèi)布置書房,但應(yīng)有靈活分隔,避免相互影響。
2)突出風(fēng)格,體現(xiàn)主人審美
三居室住房適合各類家庭居住,住戶年限大部分較長,裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力,所以往往對風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修,要更重視氣派和美觀,突出風(fēng)格,體現(xiàn)主人的審美情趣,這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間,客廳的會(huì)客功能突出,可以兼有一定的視聽功能;餐廳的視覺效果要精心設(shè)計(jì),既要滿足就餐需要,又要通過光線和裝飾營造溫馨浪漫的情調(diào);在廳的設(shè)計(jì)中,大多增設(shè)玄關(guān)(小門廳);墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作;燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào),要有畫龍點(diǎn)睛的作用。
3)繁簡要恰當(dāng)
裝修高檔豪華一些,并不意味著要裝得太滿,該簡處要簡,該繁處須繁。如儲藏空間要大一些,洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡潔為宜,不要添得過滿,不妨留點(diǎn)白??臻g處理要井然有序,有虛有實(shí),有主有次。
(4)多居室
多居室也常稱作多室戶,屬于典型的大戶型,是指臥室數(shù)量超過四間(含四間)以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大,一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理,考慮主、客分區(qū),尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確,居住面積寬敞,適合人口較多的家庭。
一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說法有:四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見的戶型,經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而,通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。