相信不少人聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞,但是很多人又說(shuō)不清什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?我們可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房嗎?今天一起裝修網(wǎng)就此為您答疑解惑。
從真正的意義上來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱,并沒(méi)有在法律形成正式的稱謂,它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),從法律意義上來(lái)說(shuō),它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán),在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
通常小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:
第一種是建在集體建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購(gòu)買。
第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊,而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng),所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5,也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn),暗地里購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,于是很多人就以為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法的,其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并不正確:
根據(jù)國(guó)家法律,只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑,我國(guó)法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè),因此并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的,只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有許多的限制性,而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已,根據(jù)我國(guó)法律,鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè),農(nóng)村宅基地屬集體所有,但是村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán),所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。
通過(guò)上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性,所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是時(shí),會(huì)承擔(dān)有很大的風(fēng)險(xiǎn):
第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì),所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的,所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的,一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng),購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決,只能憑白損失,而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無(wú)法得到保障。
第二、一旦購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后,如果上級(jí)部門要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話,那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢有無(wú)法得到房屋的境地;同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者也無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有商品房的法律特性,故而其開(kāi)發(fā)實(shí)無(wú)法得到銀行貸款的支持,大連的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有銀行和政府的相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管,一旦開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題,那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程,這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失,另外,由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì),房屋本身的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。
第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值,進(jìn)行房產(chǎn)投資,可是小產(chǎn)權(quán)房由于無(wú)法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù),無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),所以就算購(gòu)買后也不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。對(duì)房屋升值有很大影響,是不能用于房產(chǎn)投資的。
聽(tīng)了以上關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的介紹,相信您已經(jīng)了解了小產(chǎn)權(quán)房的意思,買房對(duì)于大多數(shù)家庭都是一件大事,所以我們也要格外加以小心,不要貪圖小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì),如果購(gòu)買后發(fā)生問(wèn)題,那真是得不償失。