增量房是什么
跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn) 的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房) ，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。
一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。
與其相對應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。
法律依據(jù)
根據(jù)建設(shè)部公告第385號――關(guān)于發(fā)布國家標準《住宅建筑規(guī)范》的公告：
7．0．2 房屋一級市場 commodity housesmarket
新開發(fā)的商品房預(yù)（銷）售市場，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場。
7．0．3 房屋二級市場 second－h(huán)and hous－es market
存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。
7．0．4 房屋三級市場 third－h(huán)and housesmarket
房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場
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