毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。全裝修房是都裝修好了的,下面我們與一起裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看全裝修房與毛坯房。
◆全裝修房:體驗(yàn)“坐享其成”
質(zhì)量保證:出售全裝修房,開(kāi)發(fā)企業(yè)要與裝修企業(yè)簽訂合同,裝修企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量;購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同,開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量。這樣責(zé)權(quán)明確,一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題,一環(huán)扣一環(huán),誰(shuí)也不能推卸責(zé)任。
避免干擾:購(gòu)買(mǎi)毛坯房,業(yè)主通常都是單獨(dú)裝修,由于業(yè)主的入住時(shí)間、裝修時(shí)間不同,裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對(duì)相鄰業(yè)主難免有所影響。據(jù)統(tǒng)計(jì),一個(gè)小區(qū)從交房到最后一個(gè)客戶(hù)裝修完畢一般需要2年時(shí)間,長(zhǎng)時(shí)間的施工噪音干擾,給業(yè)主帶來(lái)諸多煩惱。建筑垃圾的處理和裝修材料的進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸,給電梯和公共部位等也帶來(lái)污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。
輕松入?。捍蠖鄶?shù)全裝修房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊備,業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。而且,有的全裝修房在交房后,還涉及到裝修建材的保修問(wèn)題,信譽(yù)佳的開(kāi)發(fā)商可以提供足以讓人信賴(lài)的售后服務(wù)。
◆毛坯房:我的地盤(pán)我做主
價(jià)格特點(diǎn):一般情況下,毛坯房與全裝修房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此,在毛坯房的購(gòu)買(mǎi)者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層,他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制,很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn),這無(wú)形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),而選擇毛坯房,則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
個(gè)性差異:隨著人們生活水平的提高,人們顯然已經(jīng)不能滿(mǎn)足“居者有其屋”的原始要求了,個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品越來(lái)越受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。因此,毛坯房除了具有相對(duì)較低的價(jià)格特點(diǎn)外,還能夠滿(mǎn)足人們的個(gè)性化需求。購(gòu)房者可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來(lái)設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間,同時(shí)也可以避免二次裝修造成的浪費(fèi)。
費(fèi)用明確:由于毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為,如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購(gòu)買(mǎi)裝修材料等,因此每筆費(fèi)用支出都十分明確。
◆專(zhuān)題觀點(diǎn):推廣全裝修房需要開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者思想上的轉(zhuǎn)變
細(xì)細(xì)數(shù)來(lái),全裝修所需要的所有條件我們都已經(jīng)具備,政策導(dǎo)向明確、設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化,而且如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也越來(lái)越強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地產(chǎn)界的一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流,唯一欠缺的就是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者思想上的轉(zhuǎn)變。
從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀我們可以看到,不少開(kāi)發(fā)商都不愿意做全裝修房。據(jù)一些開(kāi)發(fā)商反映,影響全裝修房開(kāi)發(fā)的主要原因有三個(gè):一是利潤(rùn)小、成本高。裝修造價(jià)在總銷(xiāo)售價(jià)或土建造價(jià)中所占比例不大,但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜,操作難度、管理成本會(huì)成倍擴(kuò)大;二是個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿(mǎn)足個(gè)性化要求,還不如毛坯交房;菜單式裝修業(yè)主又會(huì)通過(guò)各種渠道改東改西,以滿(mǎn)足自己的意圖,大量的修改極易出現(xiàn)工期失控;三是真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化。但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象,即使住宅實(shí)現(xiàn)了全裝修,仍可能因戶(hù)型的缺陷引起業(yè)主不滿(mǎn),拆東墻、補(bǔ)西墻,無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。
全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的,是成熟發(fā)展商和成熟客戶(hù)共同的選擇。在我國(guó)它將是個(gè)有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景的新投資熱點(diǎn)。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,從樓市發(fā)展看,全裝修房肯定是一大趨勢(shì)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)看,只有那些有品牌、有實(shí)力的企業(yè)才能勇于進(jìn)行全裝修房的嘗試,實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化,土建施工和裝修施工一體化,監(jiān)督管理一體化,為全裝修房的發(fā)展積累了一些經(jīng)驗(yàn)。全裝修房市場(chǎng)的成熟,不僅要消費(fèi)者本身的成熟、相關(guān)權(quán)益保障機(jī)制的建立,更要依靠開(kāi)發(fā)商的推動(dòng),尤其是大品牌開(kāi)發(fā)商的意識(shí)推動(dòng)。對(duì)此,我們會(huì)耐心等待。
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